Steuerberater für Immobilien: Steuerliche Optimierung Ihres Immo-Vermögens
- Für Unternehmen & Privatpersonen ab 10 Millionen Euro Immo-Vermögen
- Rechtssichere und nachhaltige Steuer- und Nachfolgegestaltung
- Steuerlast verringern und hohe Abgaben an den Fiskus vermeiden
Thomas Breit
- Experte für Steueroptimierung
- Erfahrung aus 3.500 Mandanten
- Steuerberater seit 2006
Unsere Leistungen als Steuerberater für Immobilien
Steueroptimierte Holding-Konstruktion für Immobilien
Durch die Schaffung einer Holding/Tochter-Konstruktion mit unterschiedlichen Persönlichkeitsrechten können wir einen Steuersatz von 14% auf reinvestierte oder ausgeschüttete Gewinne erreichen. Diese Konzepte bieten eine effektive Steueroptimierung für Immobilienbesitzer, egal ob diese sich im Unternehmen oder im Privatbesitz befinden.
Grunderwerbsteuerbefreiung durch Umwandlung oder Konzernregel
In vielen Fällen kann mit der richtigen Steuergestaltung und Steuerplanung die Grunderwerbsteuer nicht anfallen. Das passiert z.B. durch Nutzung der Konzernregel oder durch Umwandlungen.
Flexibilität für verschiedene Rechtsformen
Unsere Gestaltungen sind nicht nur für natürliche Personen geeignet, sondern auch für Bruchteilsgemeinschaften, Gesellschaften und Handelsgesellschaften sowie Kapitalgesellschaften. Wir bieten Lösungen und Strategien, die den rechtlichen Rahmenbedingungen unserer Mandanten gerecht werden.
Diese Leistungen bieten wir nicht an
Beantwortung einzelner Steuerfragen
In unserer Kanzlei arbeiten wir projektbezogen. Daher bieten wir keine Einzelberatung für einzelne Steuerfragen rund um Immobilienvermögen an. Stattdessen arbeiten wir über Jahre mit unseren Mandanten zusammen, um langfristige Steuerstrategien und Steuergestaltungsmöglichkeiten zu entwickeln.
Immobilienvermögen unter 10 Millionen Euro
Unser Schwerpunkt liegt auf der Beratung von Mandanten mit größeren Immobilienvermögen im Privat- oder Betriebsvermögen. Für Personen mit einem Immobilienvermögen unter dieser Grenze empfehlen wir, einen anderen Steuerberater zu konsultieren, der besser auf Ihre spezifischen Anforderungen eingehen kann.
Wie profitieren Sie von unseren Leistungen als Steuerberater für Immobilien
Wer über ein großes Immobilienvermögen verfügt, ist oft mit komplexen steuerlichen Herausforderungen konfrontiert. Insbesondere, wenn es um die Übertragung dieser Vermögenswerte geht.
Unsere spezialisierten Leistungen als Steuerberater für großes Immobilienvermögen bieten Ihnen Lösungen, um diese steuerlichen Problematiken erfolgreich zu bewältigen:
Minimierung der Steuerbelastung
Durch unsere Kenntnis der steuerlichen Regelungen und Optimierungsmöglichkeiten im Immobilienbereich helfen wir Ihnen dabei, Ihre Steuerbelastung effektiv zu minimieren. Wir entwickeln individuelle Steuerstrategien, die Ihnen beträchtliche Steuereinsparungen zu ermöglichen.
Internationale Gestaltung Ihres Immobilienvermögens
Mit über zwei Jahrzehnten Erfahrung bieten wir als Steuerberater für großes Immobilienvermögen nicht nur umfassende Expertise in der nationalen Besteuerung, sondern auch in der internationalen Steuerberatung. Wir sind darauf spezialisiert, länderübergreifend zu agieren und können Sie bei steuerlichen Angelegenheiten im Zusammenhang mit internationalen Immobilieninvestitionen unterstützen.
Netzwerk an Experten
Wir bieten unseren Mandanten Zugang zu zusätzlicher Expertise und Ressourcen, die über den reinen steuerlichen Bereich hinausgehen. Bei Bedarf können wir Sie mit spezialisierten Anwälten, Notaren oder anderen Fachleuten verbinden, um sicherzustellen, dass Sie eine umfassende und ganzheitliche Beratung erhalten.
Steuerberater für Immobilien: Erfolgsbeispiel aus der Praxis
Ausgangssituation
Herr E. ist Arzt mit einem monatlichen Netto-Gehalt von 4.200 Euro. Zusätzlich besitzt er 86 Immobilien in Deutschland und 13 in Dubai, aus denen er monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 30.000 Euro generiert. Des Weiteren erzielt er monatlich 10.000 Euro aus dem Mining-Bereich.
Was wurde getan?
Herr E. hat eine UG & Co. KG gegründet, die zu 100% ihm gehört. Diese Gesellschaft verwaltet seine Immobilien und den Mining-Bereich. Zudem wurde eine Tochtergesellschaft in Form einer GmbH gegründet.
Um die Steuerbelastung zu reduzieren, werden die erzielten Gewinn aus den Immobilien und dem Mining als Kapitalrücklage in die Tochtergesellschaft, die GmbH, eingelegt. Die GmbH schüttet anschließend die Kapitalrücklagen an die UG & Co. KG aus.
Was soll erreicht werden?
Das Hauptziel besteht darin, die hohe Steuerbelastung von 45% zu reduzieren.
Diese Struktur hat folgende Vorteile
Häufige Fragen zum Angebot der Thomas Breit Steuerberatung
Was kostet die Beratung?
Meine Beratung wird nach Zeit vergütet (Thomas Breit: 580 Euro netto/Stunde, Mitarbeiter: 380 Euro netto/Stunde). Die Gesamtkosten sind vom Aufwand her davon abhängig, welches Konzept sich aus der Analyse und Ihren Zielsetzungen ergibt. Bei Auftragserteilung wird ein Vorschuss von 20.000 Euro zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig (entspricht Mindesthonorar). Dieser Vorschuss deckt das kleinste Projekt schon ab. Der Konzeptionierung und Umsetzung geht immer eine Kosten-Nutzen-Analyse voran.
Meine Honorare werden in der Regel durch Ihre Steuerersparnisse gegenfinanziert. Der Return on Investment liegt zwischen 1/2 Jahr bis max. 2 Jahre.
Je nach Projekt können noch weitere Kosten für das Amtsgericht, den Notar und einen Experten für Gesellschaftsrecht anfallen.
Kann ich mit meinem eigenen Anwalt/Notar zusammenarbeiten?
Selbstverständlich können wir mit Ihren gewohnten Partnern zusammenarbeiten. Sollten Sie Experten benötigen, haben wir ein gutes Netzwerk an Gesellschaftsrechtsexperten und Notariaten.
Muss ich das gesamte Mandat auf die Thomas Breit Steuerberatung übertragen?
Nein, wir arbeiten ausschließlich projektbezogen. Aufgrund unserer hohen Spezialisierung bieten wir keine Finanz- und Lohnbuchhaltung an. In manchen Fällen ist es jedoch sinnvoll, dass wir Ihre Jahresabschlüsse inkl. Steuererklärungen für die Jahre rund um die Umgestaltung übernehmen. Danach überführen wir diese Aufgaben wieder auf Ihren Steuerberater und weisen ihn dabei auch auf Besonderheiten hin.
Gab es jemals eine Falschberatung?
Nein, die gab es nicht. In 23 Jahren, 3.500 Fällen – kein Schaden.
Wie lange dauert eine Konzeptionierung?
Je nach Projekt kann die Konzeptionierung zwischen drei und 18 Monaten in Anspruch nehmen. In seltenen Fällen kann sich die Umsetzung jedoch über einen Zeitraum von drei Jahren erstrecken.
Beantworten Sie auch meine übrigen steuerlichen Fragen?
Ja und nein. Wir sind grundsätzlich in der Lage, alle Fragen im Steuerrecht zu beantworten. Allerdings handelt es sich bei vielen dieser Fragen um Themen, die jeder andere Steuerberater mit niedrigeren Stundensätzen ebenso gut beantworten könnte. Daher empfehlen wir Ihnen, für solche Fragen Ihren bisherigen Steuerberater beizubehalten.
Warum können andere Steuerberater das nicht?
Meine Expertise erstreckt sich auf sämtliche Rechtsgebiete des Zivilrechts, wie z.B.: Privatrecht, Gesellschaftsrecht, Handelsrecht, internationales Steuerrecht, Erbrecht und viele mehr. In gewisser Weise kann man das mit einem Allgemeinmediziner vergleichen, der zwar das Herz kennt, aber nicht in der Lage ist, eine Herz-OP durchzuführen. Ich hingegen bin der Kardiologe unter den Steuerberatern und spezialisiert auf eine umfassende Beratung, die über das reine Steuerrecht hinausgeht.